Cresce dia a dia, em Curitiba, o número de pessoas que adotaram a área em frente de sua propriedade. Cuidam da calçada e do jardim, mantêm lixeiras em ordem, repintam muros pichados e denunciam à Prefeitura qualquer irregularidade no local.
Difícil é dizer quem foram os primeiros a mudar de postura em relação a esse espaço público. Lembramos que alguns condomínios do Batel, bairro da cidade, já cuidam do jardim em frente ao edifício há muitos anos. Também algumas empresas e indústrias, como a antiga fábrica de cervejas que mantém o canteiro central da Avenida Getúlio Vargas, há muito aprenderam que uma boa aparência reflete-se em bons negócios.
Chama a atenção, no momento, a maior presença de entidades e pessoas interessadas no meio ambiente vicinal sem qualquer retorno direto em termos de publicidade. Cuidam de seu entorno simplesmente porque gostam de trabalhar ou de viver num local com boa aparência, livre de sujeira, pichação, buracos e outras mazelas.
Inúmeras vezes tratamos do assunto nesta coluna, alertando que a frente de qualquer imóvel, seja ele prédio de condomínio, loja comercial ou barracão industrial, influencia diretamente na sua valorização. Infelizmente, até hoje, nenhuma entidade do mercado imobiliário tomou alguma atitude pública visando defender o patrimônio de seus clientes e, em conseqüência, seus próprios rendimentos.
Resumimos a seguir algumas recomendações para quem pretenda agir nesse sentido, em seu próprio benefício.
1. Fachada. Todos os prédios, com raras exceções, têm quatro fachadas e não apenas a fachada frontal. Não basta pintar ou pastilhar a frente do edifício. Carece cuidar dos quatro lados e, também, do lado de cima, visto que a edificação é vista sob todos os ângulos. O cliente (ou o comprador) julgará seu estabelecimento como um todo.
2. Calçada. Um passeio em ordem atrai a clientela para os espaços comerciais e mostra respeito para com o pedestre. Não fazer como a farmácia que investiu maciçamente numa nova loja na principal rua da cidade mas deixou a calçada em estado deplorável. Na frente dos edifícios residenciais, o passeio pertence aos condôminos; são eles que o utilizam todos os dias.
3. Verdes. Muitas calçadas têm espaço suficiente para pequenos jardins, ou para acolher pequenas árvores. As prefeituras em geral não dispõem de recursos para manter todas as áreas verdes da cidade. Aí é que você entra, caro leitor. Com o seu cuidado, sua cidade ficará mais bonita. Sempre lembro o exemplo de morador idoso de nosso prédio que, num sábado à tarde, foi até o outro lado da rua pregar a escora de pequena árvore que havia sido derrubada por vândalos na noite anterior.
4. Pichação. Esta praga não será extirpada com facilidade, mas se for combatida diuturnamente, ficará restrita aos piores locais da cidade. Se seu imóvel foi pichado, aja com a maior rapidez possível. Repinte as partes pichadas. Para gastar pouco, utilize cal hidratada. Não deixe os garranchos à vista, pois atraem novos pichadores. Importante: cuide não só de seu imóvel; os da vizinhança, especialmente terrenos vazios, também merecem cuidados.
Aos operadores do mercado imobiliário, mais uma vez lançamos o desafio: Quando é que vocês vão começar a investir no produto que vendem e administram?
Luiz Fernando de Queiroz é autor do TPD-Direito Imobiliário e do Guia do Condomínio IOB, fone (41)3224-2709, fax (41)3224-1156, e-mail lfqueiroz@grupojuridico.com.br
